ВМО Санкт-Петербурга поселок Металлострой

В настоящее время, рынок долевого строительства находится в достаточно развитом состоянии. Большое количество предложений и объектов долевого строительства свидетельствует и о необходимости проведения прокуратурой проверочных мероприятий, направленных на недопущение нарушений прав участников долевого строительства.
Так, прокуратурой района в апреле-мае 2014 года в порядке надзора
проведена проверка деятельности Общества с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация», осуществляющего строительство многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Павловская ул., участок 1, на предмет соблюдения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при заключения договоров долевого участия в строительстве.
В ходе указанной проверки выявлены нарушений требований действующего законодательства, а также прав участников долевого строительства, которые выражаются в следующем.
Так, согласно условиям договора участия в долевом строительстве заключаемыми Обществом с гражданами, Участник долевого строительства обязан в течении 3 рабочих дней с даты подписания договора, передать 2 экземпляра договора застройщику для его регистрации в органе, осуществляем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом участник долевого строительства, обязан передать застройщику оформленную за свой счет нотариальную доверенность на имя застройщика на осуществление государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему.
Данные условия ущемляют права участников долевого строительства и являются нарушением п.1 ст. 421 ГК РФ, не допускающего понуждения к заключению договора и п.2 ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», запрещающего обуславливать приобретение одних товаров, обязательным приобретением иных товаров.
Вышеуказанный пункт договора, также нарушает положения ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого дольщик имеет право самостоятельно осуществить государственную регистрацию договора в долевом участии, а ограничение этого права ущемляет его права.
Также установлено, что один из пунктов договора, согласно которому, участник долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязан заключить договор на эксплуатацию многоквартирного дома с эксплуатирующей организацией, также является условием, ущемляющим права дольщика.
Данное условие нарушает требования п. 1 ст. 421 ГК РФ, не допускающего понуждения к заключению договора и требования ст. 161 ЖК РФ, согласно которой, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбирать сами один из способов управления многоквартирным домом.
Изучения договора также установлено, что все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по которым не будет достигнута договоренность, будут урегулированы в судебных органах в соответствии с действующим законодательством, с обязательным претензионным порядком урегулирования возникшего спора, что является условием, ущемляющим права потребителя, так как защита прав потребителя в силу положений п. 1 ст. 17 Закона №2300-1 осуществляется судом.
Однако, законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров и, как следствие, срок рассмотрения претензий, то продавец при продаже, был не вправе выступать инициатором введения обязательного досудебного претензионного порядка по связанным с исполнением договора искам по защите прав потребителей. Данными условиями Продавец лишил Покупателя права на судебный порядок рассмотрения спора без предварительных письменных претензий, что противоречит действующему законодательству.
По факту выявленных нарушений требований действующего законодательства, прокуратурой района в адрес генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства.
Территориальным отделом территориального управления Роспотребнадзора по СПб в Московском, Фрунзенском, Пушкинском, Колпинском районах по результатам рассмотрения 5 постановлений об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ направленных прокуратурой Колпинского района, Общество с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» привлечено к административной ответственности в виде штрафов по 5 постановлениям.
Соблюдение прав граждан как участников в долевом строительстве остается одной из приоритетных задач прокуратуры Колпинского района и находится на постоянном контроле.